房屋抵押贷款手续和注意事项
2023-10-22 04:37:30 401次浏览
房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚,高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理,越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款,解决当下的资金问题。
那么,房子在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
一、抵押房产价值的评估
一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢?
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数,而贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是的,为70%。
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,的只有6成。
抵押贷款中,贷款成数的,是厂房抵押贷款,的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款长能贷多长时间?
如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押,则不能超过20年。
在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
三、抵押房产的性质贷
不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产,就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米,房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
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房产抵押贷款办理流程: 1、借款人申请贷款,并出具有关房产材料; 2、受理借款人贷款申请; 3、快捷对房产做评估; 4、审批借款人的贷款,并确定贷款的额度和贷款期限; 5、审批通过后,借款人办理房产抵押登记; 6、发放贷款。有房
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总的来说,房产抵押贷款步骤相对简单明了。贷款人只需了解贷款条件、选择合适的贷款机构、进行贷款申请、签署贷款合同,然后按时还款即可。然而,在进行任何具有财务风险的行为之前,贷款人都应该仔细评估自己的经济状况和偿还能力,并咨询专业人士的意见和建
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房产抵押经营贷款的优势:【贷款额度高】房产抵押贷款额度高,能到达房产评估值的七到八成。【利率低】目前市场上的抵押经营贷利率比较灵活优惠【还款方式灵活】支持等额本息、先息后本,随借随还的还款方式,灵活度高且资金使用率高。【好通过】贷前排查没问
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房产抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等.商品现房的贷款率可高达70%;写字楼和商铺的抵押率可高达60%;工业厂房的抵押率可高达50%;现房贷款超长期限可达30年.二抵计算公式:房产评估价×贷款成数-剩余贷款=可贷额度房产的
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